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会计这个职业是比较受欢迎的职业，会计有很多个小种类，今天要说的是二手房个税2021年新政策 ，对于这个职业不是很了解的可以看一下2021上海新政下半场，二手房这些税你了解了吗？，2021年租房个税“新政”来了，最高按20%税率征收？，上海二手房（住宅）交易税费（三大点） 更新新政，二手房税费新政策是什么时候开始实施的啊？，二手房过户税费明年会有新政策吗？，北京二手房税费新政策后是否需交个人所得税，我叫个人所得税，我又变了！2021年起，这是我最新最全的扣缴、计算和申报方法！??。
买卖房屋一定会遇到缴税的问题，多数卖家和买家在交易过程中，可能会更关注成交价格而忽略了这个环节。其实对于上海大几百万的标的物，再对自己的减税资质不了解，那么一下子冒出几十万的税费也就不奇怪，以至于办证时面对税务员的灵魂拷问，才发现原来除了高昂的房价，还要缴纳这笔高昂的费用。造成这种落差，个别中介的专业度不够也是原因之一，没能够提前提醒委托人或买受人，规划好预算，当然，如果在这方面我们自己有一些了解，就能及时避坑，对自己的资产负责。二手房在交易中主要会产生以下几种税：增值税及附加税（城市维护建设税+教育费附加税+地方教育附加税）、个人所得税、契税、房产税和印花税。其中增值税及附加税、个人所得税为卖家承担，契税和房产税则为买家承担税费，交易双方如为个人则免征印花税。在缴税之前，有必要了解一下上海对普通住宅和非普通住宅的认定条件，因为这是影响各个费率的先决因素。普通住宅认定标准：1、房屋类型：5层以上（含）的多高层住房、不足5层的里弄等。2、成交价格：内环内≤450万/套、外环内≤310万/套、外环外≤230万/套3、建筑面积：单套≤140㎡注意啦！以上三点必须同时满足，才被认定普宅，否则就是非普通住宅，以现阶段上海的整体房价来看，想要达到普宅标准真的太！难！啦！了解了普宅与非普的认定标准之后，我们就可以准确地判断不同标准下的认缴税率了。这里我们先从卖家税费开始，通常针对卖家要不要缴、多缴少缴的关键则在于房子是否满五唯一，并会对网签价格进行核定，网签价格如果低于核定价格，则按核定价格计算费率，高于核定价格则按即定的网签价格计算。增值税及附加税看是否满五（卖家税）2021年税费新政后，上海在增值税的认缴时间认定上由原来的两年、五年，全部改为五年为认缴分水岭。*未满五年：普通住宅和非普通住宅都按核定或网签价格/1.05*5.3%计算；*满五年：普通住宅免征、免征、免征，重要的事情说三遍；非普则按差价/1.05*5.3%计算。*差价即核定或网签价格减去卖家购房时的发票金额。个人所得税看是否唯一（卖家税）普宅/非普承诺唯一免征、免征、免征；非唯一普宅：全额（成交或核定价格-本次交易增值税）*1%或利润（须抵扣增值税及附加税）的20%非唯一非普：全额（成交或核定价格-本次交易增值税）*2%或利润（须抵扣增值税及附加税）的20%全额或利润缴税方式可选，前者主要适用于不能提供购房及缴税发票的卖家。说完了卖家税，再来说说买家税，买家税就相对简单了，由于现阶段房产税暂免，所以只须缴纳契税，买家此次交易是否首套也是衡量多缴少缴的关键指标。契税看是否首套房产证面积（买家税）首套≤90㎡，（成交或核定价格-增值税）*1%；首套>90㎡，（成交或核定价格-增值税）*1.5%；非首套，（成交或核定价格-增值税）*3%。以上则是买卖双方当事人各自需要承担的主要税费，当然还有交易手续费、交易登记费和抵押登记费这些，相对前几种大税就要少很多。这里通过一个简单案例，来帮助大家更好的理解：张三打算出售名下唯一一套房屋，该房屋位于内环内，建筑面积为120㎡，于6年前以300万购得，李四名下无房，并打算以贷款方式购买此房为将来结婚做准备，最终双方以600万的价格完成网签。那么张三的这套房屋按此次成交条件已达到非普通住宅认定标准，且作为卖家符合满五唯一，所以增值税则需缴纳（600W-300W）/1.05*5.3%=151428.57元，个人所得税免征，交易手续费240元，共须缴税151668.57元；李四作为买家为首套购房，应缴契税为[600W-(600W-300W）/1.05*5%]*1.5%=87857.14元，交易手续费240元，交易登记费80元，抵押登记费40元，共计88217.14元。房屋作为大宗交易金额巨大，所产生的税费也比较可观，所以双方尤其是买家更应该了解在成交价格之外还有须承担的税费，虽然市面也有简易的税率计算工具，但如果能对征税细节上有一些了解，交易过程中自然事半功倍。
最近，云南省税务局发布的一则公告在网上炸开了锅！公告大致的内容是，2021年1月1日起，个人出租住房，减按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。此公告一出，云南房东就开始忙着盘算自己家的出租房该上多少税了，租客们也担心房东以此为借口涨价。当然大家也别慌，不要断章取义，里面还有另外一部分内容呢！如果不能提供合法准确的成本费用凭证，那么应纳税所得额应该按照租金收入的5%来计算。按照这个内容计算：以10000元/月的商铺租金为例，个人所得税=10000*5%*20%=100元/月以3000元/月的住房租金为例，个人所得税=3000*5%*10%=15元/月也就是说超过10000元的商铺写字楼，个税才几百元，而每月几千元的住房也就几十块钱的个税了。不止云南，都要交租房税相信有部分人不解为什么突然多了个租房税？需要明确的一点是，按规定租房收益原本就是要纳税的。根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。2、营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。5、免征城镇土地使用税。6、免征印花税。所以并不是云南租房的房东要交税，实际上所有房东出租房屋都要交税，而且像北京、广东、上海等地区早就开始征收租房个税了。只是云南这次的公告发布似乎释放出一个信号，出租房屋个人所得税征收管理办法将可能会在大范围内重提并实施。租房税来了，房产税还远吗？既然租房税都实施了，那房产税是不是也快来了呢？从2010年开始，要征收房产税的消息几乎每年都有，但截至目前，只有上海和重庆在试点房产税征收。上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，税率为0.4%~0.6%。重庆征收对象是独栋别墅高档公寓，以及无工作户口无投资人员所购二套房，税率为0.5%-1.2%。并且在人大常委会公布的2021年度立法工作计划中，没有提到房地产税法。这意味着，2021年房地产税立法不会有实质性的推进。不过未来征收房产税已经是板上钉钉的事实了，因为财政部在2021年就已经“敲定”了房产税未来必然开征的事实。前不久，财政部部长也在《人民日报》上发布了《建立现代财税体制》的文章，提到税收是实施宏观调控、调节收入分配的重要工具，其中还讲到了积极稳妥推进房地产税立法和改革。所以已经有多套房还打算买房来投资的老板就要慎重了！当然除了买房投资需要谨慎，我们在公司经营上也需要谨慎。了解更多
小姜给大家整理了目前上海住宅二手房的交易税费几个大的税费：一：普通住宅与非普通住宅的区分① 外环面积 小于等于140平，价格小于等于230万 为普通住宅中环面积 小于等于140平，价格小于等于310万 为普通住宅内环及内环内面积小于140平，价格小于等于450万为普通住宅二：契税② 首套房 小于等于90平，契税为评估价1%首套房 大于90平，契税为评估价1.5%【附：本地拆迁户用动迁协议，购入商品房可以足额抵扣契税，售后公房卖出后一年内买进商品房也可以足额抵扣契税】③ 二套房契税评估价3%【外地人在外地有房有贷的情况，只要上海无住宅，购入上海第一套房，按照上海首套契税计算】三：增值税（2021年1月22日网签备案后执行）⑤ 一手动迁房和售后公房免征增值税⑥商品房无论普通与非普通产权不满5年全额征收5.3%，满5年为差额征收【（买入价－房东原始买进价）×5.3%】可参考如下表格:（详细算法）四：个人所得税⑧ 满五唯一，免征个人所得税⑨ 普通住宅评估价1%，非普通2%⑩ 动迁安置房无论普通与非普通，都是1%可以选择卖出价减去评估价的差额的20%（一般出现在一手买入与卖出价格相差不大，这种方式税费可以做平），选择差额交个税的情况下，如所购房屋房东原始买进有贷款（提供所还利息银行流水）或有装修发票也可以足额抵扣个税注：评估价格以房地产交易中心为准，买卖合同的价格低于交易中心评估价以交易中心评估价为准交税，买卖合同高于评估价按照高的交税（ZF只赚不赔 ）如果正在上海买房的客户记得收藏➕关注哟！上海房产交易除正常的中介费外，满足贷款条件的同时，无任何附加费用！有什么不懂可以留言！我会一一回复，谢谢支持！
是的，北京二手房税费新政策是在3月31日起执行的，具体内容对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按个人转让住房所得的20%计征；不能核实房屋原值的，依法按照核定征收方式计征个人所得税；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。如果你的房子是家庭唯一住宅而且满五年的话也是免征个税的。
二手房过户税费就是二手房交易税费二手房交易税费最新政策1.营业税根据二手房交易税费最新政策，转让出售不足五年的非普通住宅按照全额房款征收营业税，满足五年的非普通住宅和不足五年的普通住宅按两次交易差价征收营业税，转让超过五年的普通住宅免征营业税。2. 个人所得税如果是家庭唯一住宅满于五年税率按交易总额1%收取，如果出售非住宅类个人所得税也必须征收差额的20% ，一般由卖方缴纳。3.契税契税由买房承担，非普通住宅139㎡以上(不包含139㎡) 不满五年 契税：3% 满五年 契税：3%。普通住宅：139㎡以下(含139㎡) 不满五年 契税：3%(客户首套住房1.5%，小于(含90㎡)90㎡1%) 满五年 契税：3%(业主唯一住宅减免)。4.测绘费面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。5.二手房交易税费总额住宅6元/平米×实际测绘面积，非住宅10元/平米×实际测绘面积。
普通住宅满5年 现在是肯定不交个税和营业税了 只有一个契税 非普通住宅现在挺复杂 不像楼上说的 虽然满5年可以交差额的是没错 但是不像去年 可以选择性的 交差额的营业税 然后再选择交全额1%的个税 现在是不可以的 只要你选择交差额的营业税 那么你的个税也必须按差额征收 或者你选择全额的营业税 然后再交全额的个税 只有这两种可能 现在根本不可以交差额的营业税 然后再选择比较划算的全额1%的个税 （提醒差额的个税是收差额的20%）
税务局最新通知，2021年个税扣缴方法又有新变化！明年1月1日起施行！我们具体来看一看！1、税局最新通知！ 个税扣缴、计算和申报都变了！ 今天起，都按这个来！新个人所得税法，明确了居民个人的工资薪金所得日常采取累计预扣法进行预扣预缴个税；劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得，采取基本平移现行规定的做法预扣预缴。四项所得年终合并进行汇算清缴，具体来看。01__预扣预缴（1）2021年7月，税总局公告2021年第13号对首次入职居民个人取得工资薪金所得以及正在接受全日制学历教育的学生实习取得劳务报酬所得进行了优化：（2）12月4日，税务局又发布了一项最新公告，简化了两类人纳税人个税预扣预缴方法：02__汇算清缴2、10种一次性收入，如何计税，一次性说全了除上述之外，税法还规定了特殊的计税方法，在这里我们总结了10种常见一次性收入，个大家依次讲解。一、个人取得的全年一次性奖金收入二、央企负责人取得的一次性任期奖励收入中央企业负责人取得年度绩效薪金延期兑现收入和任期奖励，符合《税务总局关于中央企业负责人年度绩效薪金延期兑现收入和任期奖励征收个人所得税问题的通知》（国税发〔2007〕118号）规定的，在2021年12月31日前，参照财税〔2021〕164号第一条第（一）项执行；2023年1月1日之后的政策另行明确。三、人与用人单位解除劳动关系取得一次性补偿收入四、提前退休一次性补贴收入五、内部退养取得一次性补贴收入六、一次性领取年金个人账户余额七、个人因退休等情形一次性领取原提存住房公积金个人实际领（支）取原提存的基本养老保险金、基本医疗保险金、失业保险金和住房公积金时，免征个人所得税。八、伤职工及其近亲属取得的一次性伤残补助金对工伤职工及其近亲属按照《工伤保险条例》（国务院令第586号）规定取得的工伤保险待遇，免征个人所得税。九、退役士兵取得的一次性退役金和一次性经济补助一次性退役金和一次性经济补助按照规定免征个人所得税。十、个人从破产企业取得的一次性安置费收入企业依照有关法律规定宣告破产，企业职工从该破产企业取得的一次性安置费收入，免征个人所得税。3、2021最新最全税率表 建议打印出来学习a、个人所得税税率表a1、3%-45%超额累进税率：a2、5%-35%超额累进税率a3、比例税率：20%适用于利息、股息、红利所得、财产租赁所得、财产转让所得以及偶然所得。b、预扣预缴税率4、72项免征个人所得税（一）补贴津贴、福利类16项（二）职工保险类4项（三）劳动关系4项（四）疫情相关4项（五）集体所有改制1项（六）股权激励2项（七）军队16项————军人转业费、复员费、退役金免税《人民共和国个人所得税法》第四条第六款军人的转业费、复员费、退役金，免征个人所得税。八）外交及外籍人员24项————外交人员所得免税《人民共和国个人所得税法》第四条第八款：依照有关法律规定应予免税的各国驻华使馆、领事馆的外交代表、领事官员和其他人员的所得。————奥运相关外籍技术官员免税➤政策依据：财税〔2021〕60号第三条第五款————亚洲开发银行支付的薪金津贴免税➤政策依据：财税〔2007〕93号（九）按规定取得的扣缴手续费➤政策依据：财税字〔1994〕20号[1]
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